在进入到2025年之后，房地产市场依旧延续长期调整的趋势。2025年上半年，全国商品房销售面积同比下降了12.3%，销售金额下降了15.7%。此外，二手房挂牌量也出现了激增的情况。数据显示，全国二手房挂牌量超过730万套。其中北京挂牌14.7万套，上海17万套，而成都和武汉更是突破了20万套。这说明了，房子不好卖了，买房人都选择观望。
而面对当前房地产市场的形势，有业内人士提醒：今明两年若买房，3年后可能会给自己找麻烦，有4个“坏消息”要面对。让我们一起来了解一下：
第一个“坏消息”，房价趋势仍没有改变
尽管各种救市利好政策不断，但房价下跌的趋势并没有改变。2025年8月的数据显示，70个大中城市中，有47个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到67.1%。这个比例比2024年同期还要高。二手房市场的情况更明显，价格下降的城市占到了85%以上。
展开剩余75%有网友潘亮在2021年购买一套400万的商品房，现在已经跌至256万，在4年的时间里，房价跌幅超过30%。按照当前各地房价下跌的趋势，未来还有调整的空间。
第二个“坏消息”，房子的流动性在下降
现在无论是新建商品房，还是二手房的出售变现难度越来越大。数据显示，2025年全国住宅库存去化周期达到了23.7个月。意思是按照现在的销售速度，要23.7个月才能卖完现有的房子。这个数字比2024年延长了4.2个月。一些三四线城市的去化周期超过50个月。
与此同时，二手房要想成交难度也越来越大。有一位中介朋友告诉我，他们的门店2025年前8个月只成交23套房子，与2024年同期89套房子相比，成交量下降了74%。
此外，网友杨亮想卖掉手里多余的房子，结果房子挂了半年都没卖掉，价格从630万跌到580还是没人要。而楼上同一户型的沈大妈急于把房子卖掉，搬到儿子那边住，房价跌到了550万获得成交。这都说明二手房也不好卖了。
第三个“坏消息”，房子的租售比过高
现在国内各地的房子租售比过高。以上海为例，租一套800万的房子，月租金在7500元，年租金是9万。租售比大约1：88。这意味着，房东要把房子租出去88年才能回本。这就会带来两个结果：一个是，房子的租售比过高，会导致投资购房群体数量大幅减少。另一个是，租售比过高，说明现在还是租房子划算，届时会有越来越多的年轻人选择租房居住。购房需求减少，未来房价还有下跌的空间。
第四个“坏消息”，人口结构变化长期影响楼市
现如今，国内老龄化现象越来越严重。就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。2025年的人口普查数据显示， 0-14岁人口占比继续下降至14.2%，65岁以上人口占比上升至15.9%。
而老年人口越来越多的结果就是，老年人已经有了自己的房子，不需要再买房了。而年轻人数量越来越少，很多人还选择了不婚不育。这就会导致刚需购房呈现萎缩的现象。未来居民购房需求逐步减少，房子严重过剩，房价下跌压力会加大。
从目前情况来看，今明两年买房，会给自己找麻烦，有4个“坏消息”要面对。除了房子市值会逐步贬值之外。将来房子也会越来越不好卖了。与此同时，随着房子租售比过高，以及人口结构发生变化。
这也意味着，未来房子泡沫会逐步被挤干净，各地房价还会有较大的下行空间。所以，除了你买房是为了结婚、子女教育、落户等刚需之外，那些改善型和投资性需求的人建议还是等几年再入市买房。
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